北京看白癜风最好医院的地方 https://jbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy_ks4606/北京中科白癜风出席健康中国公益盛典 http://www.zherpaint.com/bzlf/kkjs/1271.html年的投资市场正在呈现极端的两极分化。一方面A股指数站到了点，牛市突如其来而又理所应当。战役牛、开放牛、爱国牛、健康牛，慢回头。股民们骑着各自的牛，哒哒的牛蹄声，没有归人，只有过客。一方面年楼市看的见的行情只有深圳和各大城市摇号倒挂盘，楼市一片黑暗。仅隔11天，7月15日，深圳出台重磅楼市调控*策。限购、限贷、交易税、普通住宅认定标准，4个方面全面升级，被认为是深圳楼市史上最严厉的调控。调控*策主要内容：1、深户须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购买商品住房。非深户需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。3、满两年免征增值税上调至满五年免征增值税。4、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。5、细化普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积（含本数）平方米以下；实际成交总价低于（含本数）万元。从以上5条可以看出，这次深圳楼市调控，从限购到限贷，从二手房交易税到普通住宅认定，全面升级，形成对投资者全面围剿。至少，全郑州人都迷茫了！△郑州近十年房价走势郑州市场已经横盘三年，年房价暴涨、年余热消退，年、年、年房价持续阴跌。△-郑州新房销售量房价阴跌背后，销量同样持续下滑。年4月、5月、6月同比年4月、5月、6月郑州市内八区新房销售量同比下跌46%、20%、30%。开发商开始信心不足、投资客开始信心不足，普通购房者也开始犹豫。但数据背后是另外一次打脸，郑州市场也在上演极端的两级分化。一方面远郊大降价、超长首付分期、5%网签交房前付清首付、买房送车位，花样尽出销售却一片惨烈。△环郑六大区域房价走势图从年到年，远郊降价TOP1-TOP6分别是平原新区、开封西、绿博、荥阳东、港区、南龙湖。平原新区最高跌幅45%、开封西最高跌幅38.4%、绿博平均跌幅30%、荥阳东平均跌幅20%、港区跌幅16%、南龙湖跌幅10.5%。另一方面今年主城区大热年爆发、量价齐升，区域天花板价格有巨大拉升。△年主城新入市项目郑州雅颂居、未来天奕预计售价元/㎡，将刷新金水区价格上限；万科山河道、昆仑望岳预计售价元/㎡，将刷新中原区价格上限；永威西棠预计售价元/㎡，将刷新高新区价格上限；华润凯旋门预计售价元/㎡，将刷新福塔片区价格上限；涨幅和跌幅背后，郑州购房者的投资观念正在经历一场洗礼。过去4年，郑州增值能力高的项目都在主城。那么问题来了，平方公里主城买哪里？△郑州城区地图搞清楚这三个问题，一分钟就能找到答案。1、第一价值圈；房产投资的根本在于找趋势性机会和结构性机会。趋势性机会就是城运和板块轮动中的领涨板块，也就是我们说的第一价值圈。△郑州第一价值圈三个关键词：富人、CBD、金融产业。北龙湖、龙子湖、CBD、高铁片区围绕辐射区域就是郑州的第一价值圈。2、片区更新状况；所有房产投资的最终收益都要在二手房终端变现！主城项目价值的核心在于稀缺性，项目的天花板在于究竟有多稀缺！比如CBD旁三公里的福塔片区就是典型案例。△福塔片区卫星地图整个片区早已开发成熟，除了十八里河、七里河、滨河公园、世纪欢乐园等公共用地，整个片区只有福塔北侧华润凯旋门等地块。△福塔片区地图片区几乎没有更新空间，周边遍布如富田太阳城、美景鸿城、宝景花园、龙源世纪龙城、远大理想城等大量二手房老旧社区，次新都非常稀少。相比金水北、管南、二七等区域大量城中村改造地块陆续入市，福塔片区是完全成熟的城市建成区，新地块屈指可数，新项目就非常非常非常的稀缺。简单总结就是片区开发时间靠前，周边供应稀少，面临大规模更新换代的区域，其价值最佳。3、改善！改善！改善！如果说主城是价值基础，片区无更新空间是稀缺性保障、那么改善就是主城区项目的收益保证，主城内随便一个项目都有庞大的地缘性改善支撑销售。而对于改善，低容积率+不做高低配是最后的尊严！无论开发商多么胡呲海呲，花里胡哨背后，容积率是项目建筑密度、景观空间的直接保障！这点非常非常重要！鉴于主城区地块的稀缺性，纯高层4.0的容积率勉强凑合，3.5的容积率就非常舒适，而小于3.0容积率的主城项目就像大熊猫一样稀缺！这种地块是真正的可遇不可求。以上三点基本上就是主城区选筹的核心逻辑，三者具佳，自然完美！这次，特意筛选了几个性价比比较高的热门楼盘，今天，就来聊一聊，优点缺点，有一说一。金水区保利海德公园：是刘庄、柳林、杓袁3个城中村的改造项目，涵盖住宅、商业、教育、综合体，其中商业主要集中在连霍高速南花园路魏河两侧。在教育方面上，省实验+纬五路一小组合，双名校加持，这个是项目最为突出的优势。周边与尚悦居、正弘府一河之隔，低密度，标准的河景房。周边临近花园路商圈，与周边的项目相比价格相对低，且能享受到相同的配套。由于机场的存在，北区及杨金和北龙湖容积率基本都不超过3，这也是片区大部分项目都是小高层的规划，整体的舒适度非常好，要优于高低配产品。航空港区中建滨水苑：项目总占地97亩，容积率2.69，规划总户数户，规划停车位个，由9栋26F高层、一个幼儿园和两栋配套商业组成，精装修交付，户型面积区间93-㎡。滨水苑的售价较高，没有采用高低配，而是纯高层设计，而且采用精装修，整体的产品定位改善。在产品装修方面，中建铝合金模板体系由模板系统，支撑系统，紧固系统，附件系统四大系统组成，该技术最突出的特点便是找准焦点、覆盖盲点，与传统的木模板相比具有更显著的优势，这也是项目特有的优势。北港目前的成熟度已经能满足日常生活的需求，对于刚需来说，最大的问题就是通勤距离，整个区域的交通网络还需要一定的时间发展成熟。惠济区锦艺四季城：锦艺四季城是苏屯城中村改造项目，占地2亩，规划11期住宅项目。项目的位置较好，东部的文化路-花园路沿线，拥有北大学城和多个成熟小区，万达、万科、碧源月湖等多个商业综合体营业，更兼有东风渠、贾鲁河双河交汇之环境便利。从位置上，锦艺四季城西临京广快速路，南临连霍高速，对于有车一族，还是比较方便的。在售7期东侧的清华园路，向南过贾鲁河；未来可以下穿连霍高速，与金水区的长兴路接上，进入省体育中心区域。贾鲁河资源是项目的最大卖点，七期距离贾鲁河相对较近，且七期南侧空地还规划有郑州市北区市民健身中心，西侧有锦艺自建的中央景观大道，周边环境好。与区域内的其他产品相比。价格适中且学校、生态、商超、地铁等资源配套齐全，整体性价比较高。自入市以来，锦艺四季城便以“品质学区”被人所追捧，资料显示，锦艺四季城规划9所幼儿园、4所小学、1所中学在建（惠济区外国语中学），其中锦艺实验小学已经开始招生，24班制公办学校。管城区正商生态城：项目位于管城区郑新快速路与南水北调交汇处路东，北侧挨着十七里河，西南紧邻南水北调运河，东侧小李庄火车站站已经启动规划建设。大盘、地铁盘、生态宜居，并依托小李庄火车站是这个项目最突出的卖点，在后期潜力大。项目拥有三纵四横交通路网，拥享京广快速路、郑新快速路、机场高速、东三环、南三环、南四环、绕城高速等多维立体交通，畅达全城，紧邻郑州南站（规划中）西广场。在产品方面，高层以偏刚需产品，2T4布局。产品户型方正，南北通透，居住舒适度较高，与周边相比价格相对低廉，这也是项目比较为突出的优势，是想要置业南片区刚需群体的首选。绿都澜湾：位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。总占地面积亩，总建筑面积万㎡。临近创新街小学、郑州八中。创新街小学已经开始招生，学校配套落实。临近南水北调运河，周边环境较好。轨道交通地铁2号线站马屯站；道路交通西接紫荆山路，东临中州大道、机场高速，紧邻南三环。整体来说，郑州实打实的学区房不多，绿都澜湾算是一个，这也是郑州市场上为数不多的众多媒体的“推荐盘”。项目七期梓园，最大卖点是创新街小学和郑州八中这两所名校，除此之外还有地铁和商业配套，相较于周边临近产品来说，配套更加完善且价格并没有较大差距，性价比高。经开区融侨雅筑：项目位于滨河国际新城经南九路与经开第十九大街交会处，东侧临华夏大道，西侧一路之隔是亚新的海棠公馆，北侧一路之隔是中海的项目。项目占地60亩，容积率2.49。融侨的地段位于滨河的最东边，南边临近荷湖公园，周边的生态环境较好，整体看来位置还行。产品是项目最大的优势，并且价格在整个片区内处在低水平，适合想要上车滨河国际新城的刚改群体。户型都是南北通透，有南侧厅卧一体化的大阳台，南向卧室都带飘窗、卫生间干湿分离、户型基本都没有浪费空间，整体的户型设计较好，与其他区域的户型设计相比算是优品了。中原区永威西郡：永威西郡周边有郑州市植物园和在建的奥体中心，还有南水北调运河。整体环境还是很好的。周边紧邻地铁6号线泉州路站、14号线（奥体中心站），地铁14号线奥体中心站可通往铁炉站与1号线实现接驳换乘。小学是片区汇泉西悦城引入的互助路小学。小区后期配建有学校。临近郑州植物园，植物园面积近多亩，金马凯旋商业，可享受片区配套。西郡所谓的区域也就是常西湖新区的西南，虽然在四环外，但是有永威名气的加持，从推出来一直销售单价都压南边的汇泉项目高一些，整体产品口碑也较好，整个产品是常西湖新区热销盘之一。二七区招商公园：招商公园位于西四环萍湖路交汇处向南约米，马寨镇东南方向。公园一期占地约亩，容积率1.4，共七个地块，包含约㎡非毛坯小高层，约㎡多层电梯洋房。项目位于尖岗水库旁边，西四环与萍湖路交汇处南米，项目总占地约亩，共七块地，五块住宅、两块商业用地。一期容积率1.39，纯洋房社区，舒适度很高。项目整体规划由澳大利亚柏涛打造，整体建筑风格为新亚洲风格，在产品方面，全是的纯改善户型，为改善群体定制。公园的产品设计，兼顾居住的体验感和空间舒适度。1.99超低容积率，建筑密度不高于25%。洋房约3.1米层高，全明通透客厅南向连接约7.2米瞰景阳台，能享受不同的风景，产品的高性价比主要体现在整体均价低，产品户型设计舒适。对所有人来说没有十全十美的房子，具体买房，建议实地踩盘之后，再做决定。