新年伊始，石家庄楼市如火如荼。
老王在踩盘各大售楼处的时候发现，一些业主蛮看重交房时间，一些封顶了的现房价格也会稍高一些，是因为准现房已经摆在自己眼前。
尤其是因为疫情等原因，好多交房延期，准现房当然就成爆款啦~
不过房子就算摆在面前您也不能完全安心。
为啥？
收房之前首先要验房，不管是毛坯房还是精装房，都有很多需要检查的地方，签字收房之前务必要查验清楚，以免后续的很多纠纷。
而且不少朋友虽然已经买了房，但并不知道该如何验房，即使验房时发现了一些问题，也拿捏不定后续将导致什么影响。
01“验房小工具”
卷尺：用于测量尺寸。
空鼓锤：用于验收房子墙面是否空鼓。
手电筒：用于检查细节。
直角尺：测阴阳角或者墙面平直度。
验电器：检测电路是否接线正确。
马克笔（毛坯房）：便于在现场直接记录问题。
有些业主交房之后懒于找专业的验房公司，就可以自己准备一些小工具在现场验房
想偷懒的直接搜某宝就可以啦！
02“毛坯房验房”
毛坯房又称为"初装修房"，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
验房攻略
房屋信息
房屋面积房屋面积:实测房屋使用面积,确认房屋面积与入住交接书中的面积无较大误差。户型一致
确认交付房屋的户型与当时购买的户型一致。检查墙面
有无空鼓用空鼓锤敲敲墙面,实墙敲起来的声音比较沉闷，而空鼓墙部分听起来比较脆。如果听起来有空鼓感觉,做好标记。漏水情况在交付前下雨后的第二天检测,检查墙体有没有水渍。裂纹情况检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面有无裂纹。平整情况用长尺等工具靠近墙壁地面,观察是否平整即可。防水情况带一瓶水往墙上泼,用手摸一模,如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关。垂直度情况国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量,误差在±3mm以内问题不大,如果误差太大,在后期会影响美观。水电路电路用验电器检查电路是否正常通电,一般装修都会进行电路改造,确认空开是否合格,装修阶段也可更换。水路向下水管道内倒水，主要是卫生间和厨房,确认下水是否通畅，卫生间最少两个地漏。防水防水主要是厨房和卫生间,有的房屋交房时会声明没有防水,目前大部分装修时都会重做防水,如果不打算重做防水的,这部分一定要验好。门窗门窗检查门窗是否结实,密闭性是否足够,门窗框是否有弯曲现象，门窗是否有划痕，窗纱窗是否破损。其他细节烟道确认烟道畅通无堵塞,不会返烟。管线外露看全屋的地面、顶面、墙面有否各种管线外露，是否有钢筋露出。03“精装房验房”
精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称"成品房"。
验房攻略
房屋信息
房屋面积房屋面积:实测房屋使用面积,确认房屋面积与入住交接书中的面积无较大误差。户型一致
确认交付房屋的户型与当时购买的户型一致。检查墙面
裱糊与软包墙面●墙纸墙布表面应平整，色泽应均匀，不透底，斜视时无胶迹。●墙纸墙布不显拼缝，无脱层、气泡、皱褶、翘边和斑污。●墙纸墙布与装饰线、饰面板搭接应棱角分明、接缝平直。●软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。●单块软包面料不应有接缝，四周绷压严密。涂饰墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有裂缝、起皮和反锈、空鼓等缺陷。门窗铝合金门窗●门窗扇安装牢固、开关灵活、关闭严密，无倒翘。●推拉门窗扇必须有防脱落措施。●门窗表面应洁净、平整、光滑、无锈蚀大，面无划痕、碰伤。●外窗及周边无渗漏，门窗框与墙体的缝隙，填嵌饱满，并采用密封胶密封。●门窗扇的密封条应安装完好，不得脱槽。木门窗●胶合板门、模压门不得脱胶和虫蛀。木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。●木门窗框应安装牢固，木门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘。●木门窗的割角、拼缝应严密平整，木门窗上的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。地面块材地板（砖、石材）●表面应平整、洁净、色泽基本一致，无裂纹、划痕、掉角、缺棱等现象。●地板接缝应平直、均匀，表面平整，纵横交接处无明显错台。●地板表面应无泛碱等污染现象。●地板与墙面或地面突出物周围套割应吻合，边缘应整齐。木地板●地板铺设应无松动，行走不得有明显响声。●表面应洁净、平整光滑，无刨痕，无污染、毛刺、槎等现象。●地板接缝应严密、平直、光滑、均匀，表面平整度应小于2mm。●地板与墙面或地面突出物周围套割吻合，边缘应整齐。厨房验收设备、设施●厨房的给水排水设施安装应整齐牢固，无堵塞、渗漏现象。●厨房器具管道连接件应易于拆卸、维修，台盆的结合部位应进行防水密封处理。橱柜●柜体安装应牢固，不松动。●橱柜与顶棚、墙体等处的交接、嵌合应严密，交接线应顺直、美观。●柜体贴面应严密、平整、无脱胶、胶迹和鼓泡现象，裁割部位应进行封边处理。●柜体可视表面光洁平整，颜色均匀，无裂纹、毛刺、划痕和碰伤等缺陷。●抽屉和拉篮应开启灵活，无阻滞现象，并有防拉出措施。卫生间验收卫生洁具●卫生洁具应做满水或灌水(蓄水)试验，必须严密、畅通、无渗漏。●卫生洁具的安装应牢固，支托架应防腐良好，安装牢固，与器具接触紧密、平稳。●卫生洁具给水排水配件应安装牢固，无损伤、渗水;给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷。浴室柜●浴室柜结构及安装应牢固，柜门、抽屉应开关灵活，回位正确，无倒翘、回弹现象。●柜门与边框缝隙均匀一致，与固定面交际严密，无渗漏水。淋浴间●淋浴间门应安装牢固，开关灵活，玻璃应为安全玻璃。●淋浴间与相应墙体结合部位应无渗漏，打胶部位应打胶完整、胶面光滑均匀、无污染。●淋浴间内给水、排水系统应进水顺畅、排水通畅、不堵塞。怎么样，看完是不是感觉很多坑？一定要擦亮眼睛哦~
你在装修/住房中有没有遇到坑？或者有什么好的经验分享？欢迎留言~